ทำไมควรรีไฟแนนซ์บ้าน เมื่อผ่อนครบ 3 ปีใครที่ผ่อนบ้านผ่อนคอนโดอยู่ คงเคยได้ยินคำว่ารีไฟแนนซ์บ้าน นะคะ รีไฟแนนซ์ช่วยลดภาระดอกเบี้ยของเราได้นะคะ เพราะธนาคารส่วนใหญ่มักจะมีโปรโมชันรีไฟแนนซ์ ดอกเบี้ยค่อนข้างต่ำและคงที่ในช่วง 3 ปีแรก หลังจากนั้นดอกเบี้ยจะสูงขึ้นเรื่อยๆ ตามนโยบายธนาคาร ซึ่งเงินที่ชำระไปทุกเดือนก็จะไปจมกับดอกเบี้ยเสียส่วนใหญ่นี่แหละค่ะ หลายคนอาจมีคำถาม... รีไฟแนนซ์บ้านตอนนี้เลยทำได้มั้ย ต้องรอเมื่อไหร่ รีไฟแนนซ์มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง วันนี้ไปทำความเข้าใจกันค่ะ ว่ารีไฟแนนซ์ก่อน 3 ปีได้มั้ย แล้วทำไมต้องรอถึง 3 ปีด้วย ไปทำความเข้าใจกันค่ะ
อยากรีไฟแนนซ์บ้าน ทำไมต้องรอ 3 ปีขึ้นไป?
ต้องบอกว่าเพราะธนาคารส่วนใหญ่มักมีโปรโมชันดอกเบี้ยพิเศษ ดอกเบี้ยถูก หรือดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 3-5 ปีแรก ซึ่งหากครบสัญญญาผ่านช่วงนั้นไปแล้ว ดอกเบี้ยจะปรับเป็นดอกเบี้ยลอยตัว ตามดอกเบี้ย MRR หรือบางธนาคารใช้ MLR
อยากรีไฟแนนซ์บ้าน ทำก่อน 3 ปีได้หรือเปล่า?
อย่างที่กล่าวไปข้างต้นนะคะว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยมักมีโปรโมชั่นดึงดูดใจด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษในช่วง 3 ปีแรก ดังนั้นสัญญาที่เราทำไว้กับธนาคารก็จะมีเงื่อนไขว่าห้ามไถ่ถอนหรือรีไฟแนนซ์ก่อน 3 ปีนั่นเอง แต่ถ้าถามว่าเราจะรีไฟแนนซ์ก่อนครบสัญญา 3 ปีได้หรือเปล่า ก็สามารถทได้ค่ะ แต่จะมีค่าปรับนะคะ ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 3% ของยอดหนี้คงเหลือ ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารด้วยนะคะ
3 ข้อต้องคิดก่อนรีไฟแนนซ์บ้าน
1. อยากรีไฟแนนซ์จริงๆ หรือไม่
ลองนำค่าใช้จ่ายทั้งหมดมาเปรียบเทียบกับจำนวนดอกเบี้ยใหม่ที่เราจะประหยัดได้ แนะนะลองยื่นเอกสารกับธนาคารอย่างน้อย 3 แห่งขึ้นไป
2. เปรียบเทียบเงื่อนไขของธนาคารต่างๆ
ต้องพิจารณา อัตราดอกเบี้ยตลอดอายุสินเชื่อ เป็นหลัก ซึ่งจะต้องต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน รวมทั้งเรื่องจำนวนเงินผ่อนต่องวดที่ลดลง และระยะเวลาการผ่อนที่นานขึ้น
3. สำรวจค่าใช้จ่ายอื่นๆ
รีไฟแนนซ์จะมีค่าธรรมเนียมต่างๆ เช่น ค่าประเมินราคา, ค่าจดจำนองจ่ายให้กรมที่ดิน, ค่าอากรแสตมป์ เป็นต้น
แน่นอนว่าลูกหนี้อย่างเรามีสิทธิขอรีไฟแนนซ์นะคะ หากดอกเบี้ยสูงขึ้นหรือรายได้ลดลง แต่ยอดผ่อนต่อเดือนยังสูงอยู่ เราสามารถเข้าไปพูดคุยกับธนาคารเพื่อหาทางออกร่วมกันได้นะคะ และใครที่วางแผนจะรีไฟแนนซ์ในช่วงดอกเบี้ยขึ้นกันทุกธนาคารแบบบี้ ก็อย่าลืมเช็กดอกเบี้ยให้ดีๆ นะคะ ว่าคุ้มจริงมั้ยนะคะ
%20TPCC2.jpg)
.png){kind=logo}
